Immobiliengutachten bei Scheidung – neutral, diskret und gerichtlich anerkannt
Eine Trennung ist belastend genug. Wenn es um die gemeinsame Immobilie geht, brauchen Sie eine Bewertung, der beide Seiten vertrauen können. Als zertifizierter Immobiliensachverständiger erstelle ich für Sie ein neutrales, gerichtlich anerkanntes Verkehrswertgutachten – diskret, sachlich und unabhängig von beiden Parteien.
Schritt 01
Erstes Gespräch und Bedarfsanalyse
Sie nehmen Kontakt mit mir auf – telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Im vertraulichen Erstgespräch klären wir Ihre Situation: Wer beauftragt das Gutachten? Soll es von beiden Parteien gemeinsam beauftragt werden? Wird es für das Familiengericht, den Anwalt oder die private Einigung benötigt? Welcher Stichtag ist relevant? Anschließend erhalten Sie ein transparentes Festpreis-Angebot.
Schritt 02
Datenerfassung und Besichtigung
Nach der Beauftragung vereinbare ich zeitnah einen Ortstermin. Die Besichtigung der Immobilie erfolgt diskret und professionell. Auf Wunsch kann der Termin so koordiniert werden, dass beide Parteien anwesend sind oder auch getrennt informiert werden. Vor Ort erfasse ich alle wertrelevanten Faktoren: Bausubstanz, Ausstattung, Modernisierungszustand, Lage und Umfeld.
Schritt 03
Gutachtenerstellung und Übergabe
Auf Basis aller erhobenen Daten und aktueller Marktdaten des Gutachterausschusses erstelle ich Ihr Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Das fertige Gutachten erhalten beide Parteien (sofern gewünscht) und ist direkt verwendbar für Familiengericht, Anwälte und Notare. Für Rückfragen stehe ich selbstverständlich zur Verfügung.
01
Immobilie fair aufteilen
Wenn ein Partner die gemeinsame Immobilie übernehmen und den anderen auszahlen möchte, brauchen Sie eine objektive Wertgrundlage. Ein unabhängiges Gutachten stellt sicher, dass der Auszahlungsbetrag fair und marktgerecht ist – für beide Seiten.
02
Anwalt oder Gericht
Bei strittigen Scheidungsverfahren fordert das Familiengericht häufig ein Verkehrswertgutachten als Grundlage für die Vermögensaufteilung. Als zertifizierter Sachverständiger erstelle ich Gutachten, die diesen Anforderungen entsprechen.
03
Immobilie verkaufen
Auch wenn Sie sich einig sind, die Immobilie zu verkaufen, hilft ein Gutachten bei der realistischen Preisfindung. So vermeiden Sie, unter Wert zu verkaufen und haben eine nachvollziehbare Grundlage für den Angebotspreis.
04
Zugewinnausgleich
Die Immobilie ist dabei meist der mit Abstand größte Vermögenswert. Für die korrekte Berechnung kann es notwendig sein, den Wert zu zwei Stichtagen zu bestimmen.
05
Sicherheit für Partner
Wenn einer der Partner mit den Kindern im gemeinsamen Haus bleiben möchte, muss klar sein, welchen Wert die Immobilie hat. Ein Gutachten schafft Transparenz und verhindert, dass eine Seite benachteiligt wird.
06
Gemeinsamer Kredit
Mein Gutachten ermittelt den Marktwert der Immobilie unabhängig von bestehenden Belastungen wie Grundschuld oder Restdarlehen. Die Kreditfrage klären Sie mit Ihrer Bank und Ihrem Anwalt.
Gerichtlich anerkannte Gutachten
Mein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erfüllt alle Anforderungen, die Familiengerichte an eine professionelle Immobilienbewertung stellen. Es wird erstellt nach den Vorgaben des Baugesetzbuches und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Damit ist es die belastbare Grundlage für die Vermögensaufteilung – ob einvernehmlich oder vor Gericht.
Ich bin als Immobiliengutachter DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und unabhängig von beiden Parteien. Das Gutachten wird von Familiengerichten, Rechtsanwälten und Notaren im Ruhrgebiet und darüber hinaus anerkannt.
Diskrete und sensible Abwicklung
Ich bin mir bewusst, dass hinter jeder Immobilienbewertung bei Scheidung eine persönliche Situation steht. Deshalb lege ich besonderen Wert auf einen respektvollen, diskreten Umgang mit allen Beteiligten. Ortstermine werden so organisiert, dass sie für beide Seiten angenehm ablaufen. Sämtliche Informationen werden vertraulich behandelt.
Falls eine direkte Kommunikation zwischen den Ehepartnern schwierig ist, kann ich auch getrennt mit beiden Parteien oder deren Anwälten kommunizieren. Wichtig ist mir, dass der Bewertungsprozess die Situation nicht zusätzlich belastet.
Zwei Bewertungsstichtage – wenn sich der Wert verändert hat
Bei Scheidungen kann es relevant sein, den Immobilienwert zu zwei verschiedenen Zeitpunkten zu ermitteln: zum Zeitpunkt der Trennung und zum aktuellen Datum. Gerade wenn zwischen Trennung und Scheidung mehrere Monate oder Jahre liegen und der Immobilienmarkt sich verändert hat, kann der Unterschied erheblich sein.
Ich biete Ihnen auf Wunsch die Bewertung zu zwei Stichtagen in einem Gutachten an. So erhalten Sie eine lückenlose Dokumentation der Wertentwicklung.
Häufig gestellte Fragen – Immobilienbewertung bei Scheidung
Eine Scheidung wirft viele Fragen auf – auch rund um die gemeinsame Immobilie. Hier beantworte ich die häufigsten Fragen, die mir Mandanten in dieser Situation stellen.
Wer beauftragt das Gutachten bei einer Scheidung – einer oder beide?
Was sind die zwei Bewertungsstichtage?
Wird das Gutachten vom Familiengericht anerkannt?
Was kostet ein Gutachten bei Scheidung?
In welchen Städten erstellen Sie Gutachten bei Scheidung?
Kann mein Ex-Partner das Gutachten anfechten?
Brauche ich ein Gutachten auch bei einvernehmlicher Trennung?
Können Sie den Wert zu zwei verschiedenen Zeitpunkten ermitteln?
Wie läuft der Ortstermin ab, wenn die Situation zwischen den Parteien angespannt ist?
Wie lange dauert die Erstellung des Gutachtens?
Sind die Gutachtenkosten steuerlich absetzbar oder über die Rechtsschutzversicherung abgedeckt?
Was ist der Unterschied zwischen einem Privatgutachten und einem gerichtlich bestellten Gutachten?
Sie sind Anwalt für Familienrecht? So unterstütze ich Ihr Mandat.
Sie brauchen kurzfristig ein gerichtlich anerkanntes Verkehrswertgutachten für ein laufendes Scheidungsverfahren? Ich arbeite regelmäßig mit Anwälten für Familienrecht in Hattingen, Bochum, Wuppertal, Essen und dem gesamten Ruhrgebiet zusammen und kenne die Anforderungen, die Familiengerichte an ein Gutachten stellen.
Wenn Sie einen verlässlichen Sachverständigen für Ihre Mandate suchen, sprechen Sie mich an. Ich stehe auch für eine langfristige Zusammenarbeit zur Verfügung.
Gerichtlich anerkannte Gutachten
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV-konform.
Bewertung zu zwei Stichtagen
Spezifische Bewertungen für den Zugewinnausgleich.
Kurzfristige Ortstermine
Flexible Terminfindung, häufig innerhalb einer Woche.
Direkte Kommunikation
Kommunikation mit Ihnen oder getrennt mit beiden Parteien für reibungslose Abläufe.
Erfahrung mit sensiblen Situationen
Kenntnis des Ablaufs bei strittigen Verfahren.
Ihr gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012 & DIAZert (LS) personenzertifizierter Sachverständiger im Ruhrgebiet für die Immobilienbewertung
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