Ihr gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012 & DIAZert (LS) personenzertifizierter Sachverständiger im Ruhrgebiet für die Immobilienbewertung
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Immobiliengutachten für steuerliche Anlässe
Immobiliengutachten für steuerliche Anlässe im Ruhrgebiet und Umgebung
Restnutzungsdauergutachten, Kaufpreisaufteilung, Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts: Ich erstelle Gutachten, die aufgrund meiner Qualifizierung von den Finanzämtern anerkannt sind – und die Ihre Steuerlast spürbar senken können.
Steuerersparnis
Bis zu 30% mehr AfA
Mit einem Restnutzungsdauergutachten können Sie die Abschreibung Ihrer vermieteten Immobilie oft deutlich erhöhen. Sie sparen Steuern und steigern die Rendite! Jetzt rückwirkend mit einem auf Ihre Kapitalanlage abgestimmten Restnutzungsdauergutachten!
Erfahrung
10+ Jahre in der Immobilien-Bewertung
Über 25 Jahre Praxiserfahrung in der Immobilien-Branche als Tischlermeister, davon über 10 Jahre in der Immobilienbewertung. Ich erkenne Bausubstanz und Modernisierungsbedarf, die den Wert und die Restnutzungsdauer direkt beeinflussen.
Zertifizierung
DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024
Meine Zertifizierung und meine Gutachten erfüllen die Anforderungen der Finanzverwaltung – eine langjährige Erfahrung in der Bewertung von Immobilien und der Erstellung steuerlich anerkannter Gutachten komplettiert Ihren Vorteil.
Regionale Expertise
Im gesamten Ruhrgebiet und Umgebung
Hattingen, Bochum, Essen, Wuppertal, Dortmund, Witten, Sprockhövel und der gesamte Ennepe-Ruhr-Kreis und auch Düsseldorf – ich kenne die lokalen Bodenrichtwerte und Marktdaten aus der Praxis.
Restnutzungsdauergutachten – Steuern sparen und Rendite steigern
Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) bei Wohngebäuden ermöglicht Vermietern, Anschaffungs- oder Herstellungskosten steuerlich geltend zu machen. Neubauten (Fertigstellung ab 01.01.2023) werden linear mit 3 % (33,3 Jahre) abgeschrieben, Altbauten (vor 1925) mit 2,5 %, dazwischen mit 2 %. Aber: Wenn die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie kürzer ist als die pauschale Nutzungsdauer, dürfen Sie schneller abschreiben – und zahlen jedes Jahr weniger Steuern und steigern Ihre Rendite.
Wie funktioniert das?
Ich ermittle die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihres Gebäudes auf Basis des Bauzustands, durchgeführter Modernisierungen und der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer. Liegt die Restnutzungsdauer z. B. bei 25 statt 50 Jahren, verdoppelt sich Ihre jährliche AfA von 2 % auf 4 %. Bei einer vermieteten Immobilie mit 300.000 € Gebäudewert bedeutet das 12.000 € statt 6.000 € Abschreibung pro Jahr.
Für wen lohnt sich das besonders?
Kapitalanleger mit vermieteten Immobilien
Käufer älterer Bestandsimmobilien (Baujahr vor 1990)
Vermieter mit sanierungsbedürftigen Objekten
Immobilienbesitzer, die ihre Steuerlast optimieren wollen
Verkürzte Nutzungsdauer = höhere jährliche AfA
Persönliche und individuelle Beratung.
Steuerersparnis über die gesamte Restnutzungsdauer
Anerkannt vom Finanzamt
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG)
Wenn Sie eine Immobilie erben oder geschenkt bekommen, ermittelt das Finanzamt den Wert pauschal nach dem Bewertungsgesetz. Diese Berechnung liegt häufig über dem tatsächlichen Marktwert – besonders bei älteren Immobilien, ungünstigen Lagen oder Objekten mit Mängeln.
Ihr Recht: Sie können durch ein Verkehrswertgutachten den niedrigeren tatsächlichen Wert nachweisen und so Ihre Erbschaft- oder Schenkungsteuer senken.
Wann lohnt sich das?
Bei älteren Immobilien mit Renovierungsstau
Bei Immobilien mit Nießbrauch, Wohnrecht oder Erbbaurecht
Bei ungünstigen oder lärm-/verkehrsbelasteten Lagen
Wenn der Finanzamt-Bescheid unrealistisch hoch wirkt
Wenn Sie bereits einen Steuerbescheid erhalten haben, können Sie innerhalb der Einspruchsfrist (i. d. R. ein Monat) ein Gutachten vorlegen.
Oft mehrere tausend Euro Steuerersparnis
Gesetzliches Recht nach § 198 BewG
Rückwirkend innerhalb der Einspruchsfrist
Anerkannt vom Finanzamt
Kaufpreisaufteilung – Gebäudeanteil maximieren, AfA optimieren
Bei dem Kauf einer Kapitalanlage ist die Aufteilung des Kaufpreises in Gebäude- und Grundstücksanteil steuerlich entscheidend, denn nur der Gebäudeanteil kann über die AfA abgeschrieben werden. Je höher der Gebäudeanteil, desto mehr können Sie jedes Jahr absetzen.
Das Problem: Die Arbeitshilfe des Bundesministeriums der Finanzen (BMF) berechnet die Aufteilung oft zugunsten des Grundstücks – besonders im Ruhrgebiet, wo die Bodenrichtwerte je nach Lage stark variieren. Eine sachverständige Kaufpreisaufteilung kommt häufig zu einem deutlich höheren Gebäudeanteil.
Was ich für Sie erstelle:
Ich ermittle Bodenwert und Gebäudewert getrennt nach anerkannten Bewertungsverfahren. Das Ergebnis ist eine gutachterlich dokumentierte Aufteilung, die gegenüber dem Finanzamt Bestand hat.
Höherer Gebäudeanteil als die BMF-Pauschale
Mehr AfA = weniger Steuern pro Jahr
Fundierte Grundlage bei Finanzamt-Rückfragen
Steuerliche Optimierung – Gutachten für Schenkungsteuer
Nicht nur bei Erbschaft, auch bei Schenkung setzt das Finanzamt einen Immobilienwert an, der oft über dem tatsächlichen Marktwert liegt. Die Mechanik ist die gleiche wie bei der Erbschaftsteuer: Sie haben das Recht, durch ein Verkehrswertgutachten den niedrigeren Wert nachzuweisen.
Gleiche Rechtsgrundlage wie bei Erbschaft (§ 198 BewG)
Stichtag = Schenkungsdatum
Ideal in Kombination mit Steuerberatung
Besonderheit bei Schenkung: Der Bewertungsstichtag ist das Datum der Schenkung, nicht der Todestag. Das kann steuerlich relevant sein, wenn die Schenkung strategisch geplant wird – sprechen Sie dazu mit Ihrem Steuerberater. Das Gutachten liefere ich.
Schritt 1
Kostenlose Erstberatung
Sie nehmen Kontakt mit mir auf und wir klären Ihre steuerliche Situation: Geht es um ein Restnutzungsdauergutachten, eine Kaufpreisaufteilung oder den Nachweis eines niedrigeren Werts? Ich empfehle Ihnen die passende Gutachtenart und Sie erhalten ein transparentes Festpreis-Angebot.
Vertraulich und unverbindlich
Persönliche und individuelle Beratung.
Abstimmung mit Ihrem Steuerberater möglich
Erste Einschätzung Ihrer Möglichkeiten.
Schritt 2
Gutachtenerstellung
Ich besichtige Ihre Immobilie vor Ort, erfasse alle relevanten Daten – Bausubstanz, Modernisierungszustand, Ausstattung, energetischer Zustand – und hole die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses ein. Bei Restnutzungsdauergutachten liegt der Fokus auf der baulichen Einschätzung: Welche Bauteile sind noch intakt? Welche Modernisierungen wurden durchgeführt? Wie ist die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer einzuschätzen?
Ortstermin mit Handwerkerblick
Zertifizierte Qualität.
Alle Behördenauskünfte einholen
Alle relevanten Faktoren berücksichtigt.
Schritt 3
Übergabe und Verwendung
Sie erhalten ein professionelles Gutachten, das direkt an Ihren Steuerberater oder das Finanzamt weitergeleitet werden kann. Bei Rückfragen – auch seitens des Finanzamts – stehe ich Ihnen zur Verfügung und erläutere mein Gutachten bei Bedarf.
Direkt verwendbar für Finanzamt und Steuerberater
Nachbesprechung inklusive
Vertrauen Sie auf bewährte Expertise
Meine Gutachten werden aufgrund meiner Qualifizierung vom Finanzamt anerkannt. In vielen Fällen führt das Restnutzungsdauergutachten zu einer höheren AfA – und damit zu einer spürbaren Steuerersparnis.
Meine Mission
Es ist meine Leidenschaft, komplexe Sachverhalte verständlich zu machen und meinen Klienten zu helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und unnötige Steuerlasten zu vermeiden.
Warum Sie mir vertrauen können
Ich arbeite regelmäßig mit Steuerberatern, Rechtsanwälten und Kapitalanlageberatern im Ruhrgebiet zusammen. Meine Gutachten sind so aufgebaut, dass Ihr Steuerberater sie direkt für die Steuererklärung oder den Einspruch beim Finanzamt verwenden kann – ohne Rückfragen, ohne Nachbesserung.
Wann lohnt sich ein Restnutzungsdauergutachten?
Immer dann, wenn die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihres Gebäudes kürzer ist als die pauschale Nutzungsdauer (50 bzw. 33 Jahre). Das ist besonders bei Immobilien mit Baujahr vor 1990 der Fall, bei sichtbarem Renovierungsstau oder wenn keine umfassende Kernsanierung durchgeführt wurde. Die Investition in das Gutachten amortisiert sich oft schon im ersten Jahr durch die höhere AfA.
Erkennt das Finanzamt jedes Gutachten an?
Nein. Das Finanzamt stellt Anforderungen an die Qualifikation des Gutachters und die Methodik. Als zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 bei einer DAkkS-akkreditierten Zertifizierungsstelle erstelle ich Gutachten nach anerkannten Verfahren gemäß BauGB und ImmoWertV. Das ist die Voraussetzung für die Anerkennung.
Was bringt mir eine Kaufpreisaufteilung finanziell?
Je höher der Gebäudeanteil im Kaufpreis, desto mehr können Sie jährlich über die AfA abschreiben. Die Arbeitshilfe des Bundesministeriums der Finanzen berechnet oft einen niedrigeren Gebäudeanteil als ein Sachverständigen-Gutachten. Die Differenz kann über die Jahre mehrere zehntausend Euro Steuerersparnis ausmachen.
Kann mein Steuerberater das Gutachten direkt bei Ihnen beauftragen?
Ja, das ist sogar sehr häufig der Fall. Viele Steuerberater im Ruhrgebiet beauftragen Gutachten direkt bei mir für ihre Mandanten. Die Kommunikation läuft dann zwischen dem Steuerberater und mir – effizient und ohne Umwege.
Kann ich den Finanzamtbescheid zur Erbschaftsteuer noch anfechten?
Ja, innerhalb der Einspruchsfrist von in der Regel einem Monat nach Erhalt des Bescheids. Mit einem Verkehrswertgutachten weisen Sie den niedrigeren tatsächlichen Wert nach. Sprechen Sie möglichst schnell mit Ihrem Steuerberater und nehmen Sie parallel Kontakt mit mir auf.
Wie lange dauert ein Restnutzungsdauergutachten?
In der Regel erstelle ich das Gutachten innerhalb von ein bis zwei Wochen nach dem Ortstermin. Bei dringendem Bedarf – z. B. weil eine Steuererklärung fristgerecht eingereicht werden muss – sind auch schnellere Termine möglich.
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Mein Hauptsitz ist in Hattingen. Darüber hinaus bin ich regelmäßig in Bochum, Witten, Sprockhövel, Essen, Wuppertal, Velbert, Dortmund, Hagen, Herdecke, Düsseldorf und dem gesamten Ennepe-Ruhr-Kreis für Ortstermine unterwegs.
Gibt es einen Unterschied zwischen Erbschaft und Schenkung beim Gutachten?
Die Methodik ist identisch – in beiden Fällen kann der niedrigere Wert per Gutachten nachgewiesen werden (§ 198 BewG). Der Unterschied liegt im Bewertungsstichtag: Bei Erbschaft ist es der Todestag, bei Schenkung das Datum der Schenkung.